Erneuerungsfonds bei Wohnungskauf

28. Februar 2019

von

Ich möchte eine Wohnung für 470'000.- kaufen. Das Gebüde ist 27 Jahre alt und die Fassade wurde 2014 gemacht. Im Erneuerungsfonds befinden sich aktuell 28'000.- Ist das nun gut oder schlecht? Das Gebäude hat 14 Eigentumswohnungen. Danke euch und Grüsse

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Kommentare

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von Sirio am
04.03.2019, 11:26

Erneuerungsfonds

Grundsätzlich ist die Höhe des Erneuerungsfonds im Verkaufspreis des Objekts berücksichtigt. Wäre der Erneuerungsfonds besser dotiert gewesen, wäre – von der Theorie her – die Wohnung zu einem höheren Preis ausgeschrieben gewesen. Sie sollten demnacn – allenfalls unter Beizug einer Fachperson – abwägen, inwiefern der verlangte Betrag unter Berücksichtigung von Beschaffenheit und Zustand der Wohnung wie auch der Höhe des Erneuerungsfonds gerechtfertigt ist. Kommen Sie zum Schluss, dass mit mehr Geld im Fonds die Wohnung teurer gewesen wäre, könnten Sie allenfalls den dadurch eingesparten Betrag für künftige Einschüsse bzw. für die spätere Beteiligung an die Renovationskosten zurückstellen.

von polarlicht2013 am
02.03.2019, 09:39

Erneuerungsfonds

Also gut finde ich das nicht wirklich. Ich habe eine ganz ähnliche Eigentumswohnung, wie Sie beschreiben. Vor einigen Jahren mussten wir das Dach etc. sanieren und hatten nachher nur noch gerade etwa Fr. 10'000 im Erneuerungsfonds. Unsere Gemeinschaft hat dann an der nächsten Versammlung beschlossen, bis auf weiteres jedes Jahr den doppelten Beitrag in den Erneuerungsfonds einzuzahlen. Inzwischen sind einige Jahre vergangen und wieder ca. 190'000 im Fonds. So werden wir vermutlich die Höhe der Einzahlungen wieder reduzieren können. Fr. 28'000 sind natürlich schon sehr wenig. An Ihrer Stelle würde ich vor dem Kauf unbedingt abklären, ob in nächster Zeit weitere Reparaturen etc. erforderlich sind. Mit diesem jetzigen tiefen Betrag kommt man natürlich gar nicht mehr weit. Vielleicht könnten Sie auch den Kaufpreis noch etwas drücken bei so wenig Geld im Fonds? Auch würde ich die Verwaltung dieses Hauses anfragen, was sie gedenken zu tun bei so wenig Erneuerungsfonds.

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